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知日派丨流程手续和预算!日本租房保姆级攻略(中篇)留学生收藏

2023-05-31 作者:知日塾

在上篇日本租房攻略中

知日baba详细介绍了

日本租房须知、房屋特征、户型说明等

相信大家对日本租房有了初步的了解

(上期内容,可以点击下图查看哟~)

知日塾日本留学:知日派丨第一次出国也不怕!日本租房保姆级攻略(上篇)留学生收藏0 赞同 · 0 评论文章

但关于日本租房,同学们还有许多疑问

“赴日前,可以提前在国内远程租房吗?”

“留学生租房需要哪些材料?”

“为什么我的租房申请过了10天被拒了?”

“房租预算准备多少合适?押一付三够吗?”

……

本篇将围绕租房流程、费用明细等

详细为大家讲讲日本租房那些事

上述租房问题,都能在本文找到答案!

 

另外,知日baba还和生活老师们

整理了实用租房网站

通过这些网站,不仅能了解到最新房屋信息

还能为后续的租房提供有效参考

欢迎文末扫码领取~

 

*关于新家入住后,水煤电费、家具购置等内容,将在下一篇《日本租房保姆级攻略》继续讲解!

 

 

 

01日本租房流程

#找房  #看房  #审查  #交房

 

和国内相比,日本的租房流程相对复杂,不仅需要提交各种材料,还有入住审查机制。但对于租户的保障也更加完善,如房东不能随意涨价;不能随便解约;没有租户的允许,不能擅自带人看房等。

如上图所示,日本租房流程大致分为6大步骤:①考虑租房期望条件②找中介租房③实地看房④租房审核(人在国内or人在日本)⑤签租赁契约⑥拿到钥匙、入住

为了帮助大家理解,下面知日baba将详细为同学们讲解一下。

Tips:人在国内就可以委托日本中介,帮忙选房、看房,并提前完成①~④的流程。等抵达日本,与中介签订租房合同,就可直接入住。

 

①考虑租房期望条件

在租房前,要提前想好房子的地理位置、户型、朝向等,并排好优先顺序。你所租的房子离电车或地铁站越近,平日需经常光顾的如便利店、超市、餐饮店等配套设施越丰富,生活体验更好。另外,想养宠物或是要在家练习乐器的同学,⼀定要提前跟中介提前进⾏沟通哦。

*关于日本房屋特征、户型说明等信息,可以参考上一篇租房攻略

需要注意的是,日本房子的租金差距非常大,有时即便是同一区域的房子,却因离地铁、电车站的远近不同,每月房租能差出几万日元。⽇本房屋户型也千奇百怪,⼀条街相邻房屋的构造、建筑⻛格都五花八门。不像国内是由统⼀的房地产商进⾏开发,有较为统⼀的户型设计。

Tips:通过租房网站的工具筛选房源,进一步明确自己的租房需求。

 

②找中介租房

为何要找中介租房?

可能有同学要问,为什么非要找中介,自己去和房东谈,还能够节约一笔中介费。

首先,日本几乎所有要出租的房源,都掌握在中介手中,我们很难绕开中介,通过其他渠道租到房子。其次,日本部分房源是不对外国人,或是没有经济收入的学生群体出租,而这些信息,都要通过中介去确认。所以对于留学生来说,找地产中介租房,是除住宿舍和亲戚朋友家以外的唯⼀选择。

 

如何判断对方是靠谱中介?

日本法律对正规地产中介的要求非常严格,一旦对方出现违规现象,就等于被行业除名,终身不能再踏入该领域。所以在日租房,一定要找正规中介,价格透明,签约合同也是严格按照日本政府要求写的。

在日本想要成为地产中介,必须在国土交通省进行登记备案、注册,并取得“宅地建物取引業者免許証”,才能开门营业。可以查看对方的“免許証”,核对公司信息、名称是否与证件上相同,从对中介的专业资质进行判断。

另外,通过国土交通省的网站(如下图),输入公司商号,也是可以查明这家中介是否具有专业资质。

网站链接:https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

 

③约中介看房

经过初步筛选,找到心仪的房子后,就可以约中介看房了。

在日本看房一定要预约,最好提前一周与中介沟通,敲定看房时间。同学们可以一次性多看几套房子,避免来回奔波,耽误学习时间。

在看房时,要格外关注房屋有无配套的设施设备,如独立卫浴、衣柜、洗衣机、浴室加热器、烘干机、炉灶、空调等。一般来说,设备越齐全,意味着你搬家时可以少添置些物件,节约生活开销。

除了房子本身外,还需观察公寓的配套设施,如公寓入口是否有门禁系统、监控摄像头;附近有无倾倒垃圾的场所;公寓有无电梯等(搬家时,有没有电梯完全是两种体验)...欢迎咨询知日塾的生活老师,他们都有着10年以上在日生活经验,对于租房这件事非常有话语权。

Tips:日本很多小户型房子是没有阳台的,要确认好房间内有无晾晒衣物的地方。

 

④租房审核(人在国内or人在日本)

在日本租房,是需要对房客进行审查的,包括日本人在内。简单来说,你确定要租房,在提交租房申请后,房东会委托房屋管理公司,对你的个人信息、收入、担保等情况进行审查,确认你的背景,确保你有能力支付房租。

需要注意的是,即便提交了申请,也不能保证100%可以入住,需要通过审核后,才能正式签约合同,完成整个租房流程。

Tips:审查所需时间一般为3~10个工作日,特殊情况审查时间也可能会有延长。

审核阶段又分为两种情况,分别为“海外审查”与“在日审查”,也就是人在国内租日本的房子与人在日本直接租房。针对两种不同的情况,所需要提交的资料也有所不同:

 

海外审查是什么?

所谓“海外审查”,就是指房客想要在日本租房,但人暂时又不在日本境内的一种审查方式。通过海外审查,房客可在海外先完成租房所需的审查手续,当审查通过后,管理公司会出具租房初期费用清单,要求你在一周内交清。赴日之后,只要完成正式签约,就可以直接入住。

Tips:如果确定入住,但房客不能及时赴日,并临时取消签约是属于违约行为。遇见这样的情况,不但不会退头金,还要支付一笔违约金。

“海外审查”所需必要书类材料:

  • 在留资格认定书(复印件)
  • 护照首页(复印件)
  • 入学许可书(复印件)
  • 办理留学手续时存款证明
  • 国内手机号
  • 紧急联系人信息(父或母)

*不同的房屋管理公司,所需提交材料可能会有所不同

 

“在日审查”所需必要书类材料:

  • 在留卡(正反面复印件)
  • 护照首页(复印件)
  • 学生证(正反面复印件)
  • 日本银行卡(银行卡或通帐复印件)
  • 日本手机号
  • 紧急联系人(在日或母国紧急联系人信息)

*不同的房屋管理公司,所需提交材料可能会有所不同

 

⑤签租赁契约

在通过租房审核后,恭喜你,终于可以正式签约了。需要注意的是,日本的租赁合同是分为“定期租房合同”和“普通租房合同”两种。

“普通租房合同”:

通常为期两年,租约到期时,房客拥有优先续租权。房东不得在中途要求解约或擅自让房客退租。一般在日本租房,都是签“普通租房合同”。

“定期租赁合同”:

租约到期时,房客不享受优先续租权,房东可直接收回自己的房子。因为要求比较苛刻,定期租赁合同的使用率比较低。不过,一般签定期租赁的房子,在租金、头金等条件上会有一定让步,如果只是短期租房,可以留意一下。

合同书一般是根据国土交通省提供的「賃貸住宅標準契約書」进行制作,所以不用担心合同里面会出现不利于自己的条款。合同的具体内容部分会稍作修改,基本都是针对不同房屋特别标明的,比如房屋的所在地、建筑物的构造、房间布局、房间号码等相关信息。

⑥拿到钥匙、入住

终于走到了入住前的最后一步,即将在异国他乡,拥有自己的小天地。

在签完合同后,一般契约生效的前一天才能拿到钥匙,契约生效当天才能搬家入住。另外,水电煤和网络WIFI是需房客自行开通的,特别是WIFI,最好提前预约上门安装服务,不然入住后只能用手机流量了。

在入住后,第一时间要拍照,记录房屋交付时的状况。如果遇见房屋的设施设备,出现非人为的损坏、故障,要在第一时间与管理会社或房东进行报备。不然等退房时,可能被要求对损坏设施设备进行赔付。

Tips:拿到房屋钥匙后,房客才支付中介费!

 

02 租房费用/预算

#押金  #礼金  #保证金  #中介费  #租金

在介绍完日本租房的流程后,知日baba再来盘一盘,日本租房所需的费用都有哪些。

一般在日本租房,首次需要缴纳的金额(即头金:租房付出的第一笔款项)大约是房租的5倍,通常包含了「1押金1礼金1保证金1中介费1月租」+其他费用。

同学们可以根据自己期望的房租价格,来算一算租房子的头金到底要给多少钱。根据国立大学协力协会2021年的调查,东京都市区大学生的平均房租为64,300日元(约合人民币3268元/月)。

平成23年~令和3年,东京不同户型公寓租金变化

 

接下来,知日baba详细为大家介绍下这些专有名词,究竟是什么意思。

押金:敷金(しききん)/保證金(ほしょうきん)

押金通常等同1~2个月租金,房东会在租屋期间保管这笔费用,并在租客退租时,退还扣除清理修缮费后的押金。所以一定要在入住第一时间,把所有地方都拍照留证,平时也要保持房屋的干净整洁。

 

礼金:礼金(れいきん)

按照日本的传统,租客应当感谢房东把房子借给自己,所以需要支付一笔礼金。礼金金额通常为1~2个月房租。这笔钱不同于押金,退房的时候是不会返还的。不过部分房东会注明无需礼金,我们可以找不收礼金的房子。

 

保证公司手续费:保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう)

在日本,许多房东都会要求租客找到一位保证人,而保证人通常是在日本有稳定收入和住房的日本公民或永久居民。如果房客消失,出现房租被滞纳,或需要赔偿的情况,会由保证人来承担债务。

但一般情况下,初赴日本的留学生,很难找到保证人。而这时就可以联系保证公司,由保证公司来扮演保证人的角色。保证公司也收取相关费用,金额一般为1~2个月房租,这笔钱是不能退回的。

 

中介费:仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)

找中介租房子时,一般会收取中介手续费。需要注意的是,通过中介找房子、看房子是不收取任何费用的,等签完合同拿到钥匙,才需要支付中介费。(有的中介为了套牢客户,一开始就要求租客先交中介费,)

 

租金:賃料(ちんりょう)

每月正常的租金。请按照房东要求,每月定期交付房租,避免不必要的麻烦。

除了以上的费用外,有时可能还会有其他杂费,比如管理费(管理費)、维修费(共益費)、消毒除菌费(抗菌処理代)、室内清洁费(クリーニング代)、更换钥匙费用(鍵交換代)、火灾保险费(火災保険料)等。

由此可见,在日本租房,头金会是一笔很大的开支。因此租房前一定要慎重,每次另租新房,头金可就要再交一次。

 

写在最后

在拿到钥匙,即将入住时,你是否还有以下疑问:

“入住前,如何开通水电煤网?”

“日本房子不带家具,该去那里买?”

“入住后,有什么需要注意的地方吗?”

“去哪里找搬家公司?费用又是多少?”

“有人上门收电视费?不交会违法吗?”

……

篇幅有限,今天知日baba先讲到这里,以上疑问我们下一篇《日本租房保姆级攻略》继续讲解!右上角,将我设为星标☆,每一篇都带你离上岸更进一步,每一篇都为你解决日本留学生活难题!

另外,知日baba和知日塾的生活老师,整理了实用租房网站,通过这些网站,不仅能了解到最新房屋信息,还能为后续的租房提供有效参考。欢迎私信领取!!!

 

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